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Nuovo Galles del Sud, un progetto di legge contro le foto ingannevoli degli affitti prevede una sanzione di 22.000 dollari

Il Nuovo Galles del Sud ha approvato riforme degli affitti che impongono a proprietari e agenti di dichiarare quando alcune immagini degli immobili sono state alterate digitalmente o generate con l’IA. Il pacchetto introduce anche nuove reg

AI.info Team · Scritto con l’IA · verificato · 2026-09-26

Il Nuovo Galles del Sud ha approvato un pacchetto di riforme degli affitti che prevede l’obbligo di dichiarare quando alcune immagini degli immobili negli annunci di affitto sono state alterate digitalmente o generate con l’IA. Il governo del Nuovo Galles del Sud afferma che proprietari e agenti dovranno dichiarare quando le immagini sono state alterate o generate per nascondere difetti che potrebbero trarre in inganno i potenziali inquilini, per esempio con arredi fittizi che occultano danni strutturali o modifiche che falsano le proporzioni di una stanza.

Il registro dei progetti di legge del Parlamento del Nuovo Galles del Sud indica che il Residential Tenancies Amendment (Protection of Personal Information) Bill 2025 è stato approvato con emendamenti il 24 settembre 2026. L’annuncio del governo, pubblicato il giorno successivo, affermava che le riforme erano state approvate «ieri sera». Il governo prevede che le nuove leggi entreranno in vigore all’inizio del 2027.

Obbligo di dichiarazione per le immagini ingannevoli

Le imprese che non dichiarano l’alterazione delle fotografie rischiano sanzioni fino a 22.000 dollari australiani. Nell’annuncio il governo precisa che l’obbligo si applica alle immagini alterate digitalmente o generate per nascondere difetti che possono trarre in inganno i potenziali inquilini. L’annuncio fornisce alcuni esempi, senza precisare quali altre modifiche alle immagini potrebbero rientrare nell’obbligo.

Le riforme riguardano sia le domande di affitto sia gli annunci. Proprietari e agenti dovranno utilizzare un modulo di domanda standardizzato che specifichi quali informazioni sono richieste e quali non possono essere richieste. Agli aspiranti inquilini non saranno più chiesti dettagli non necessari, come fotografie personali, account sui social media, informazioni sui figli o sui tatuaggi.

I documenti di identità, comprese patenti di guida e passaporti, saranno raccolti soltanto dal candidato prescelto prima della firma del contratto di locazione. Il governo stima che attualmente i candidati presentino ogni anno 187.000 documenti di identità. Secondo il governo, la modifica mira a ridurre la raccolta non necessaria di informazioni personali e i rischi di furto d’identità e di violazione dei dati.

L’annuncio afferma inoltre che saranno introdotte regole sulle modalità di conservazione e distruzione dei dati personali. Il governo ha avviato consultazioni con le parti interessate per definire il modulo di domanda standard e i tipi di documenti che proprietari e agenti possono raccogliere per valutare le domande, anche per stabilire quando tali documenti debbano essere distrutti.

Sanzioni per la privacy e informazioni sulle utenze

Le violazioni della privacy possono comportare sanzioni fino a 11.000 dollari australiani per le persone fisiche e 49.500 dollari australiani per le società. Il pacchetto impone inoltre agli agenti di dichiarare quando un immobile in affitto è collegato a una rete interna di utenze, come un sistema privato di fornitura elettrica o del gas. Secondo il governo, la misura mira a informare i potenziali inquilini se saranno vincolati a un unico fornitore di energia.

Le misure fanno parte di un insieme più ampio di tutele per gli inquilini che il governo afferma di aver introdotto, tra cui il limite di un aumento del canone all’anno, opzioni di pagamento dell’affitto senza commissioni e il divieto di sfratto senza giusta causa. Secondo l’annuncio, le nuove leggi mirano a rafforzare le tutele per oltre 2,3 milioni di inquilini in tutto il Nuovo Galles del Sud.

Il ministro illustra le riforme

Il ministro per la migliore regolamentazione e il commercio equo Anoulack Chanthivong ha affermato che il pacchetto affronta il problema delle informazioni ingannevoli negli annunci di affitto e quello della gestione dei dati personali dei candidati.

«Questo è un deciso passo avanti per proteggere gli inquilini dalle informazioni false nel mercato degli affitti ed è una parte importante dell’impegno del governo laburista Minns a sostenere l’uso etico dell’IA in tutto lo Stato.»

— Anoulack Chanthivong, ministro per la migliore regolamentazione e il commercio equo

Il governo ha presentato l’obbligo di dichiarazione relativo alle immagini come parte del suo più ampio impegno per contrastare gli annunci di affitto ingannevoli, insieme alle modifiche ai moduli di domanda, alla raccolta dei documenti di identità e alle tutele della privacy.